北外滩来福士项目位于全国落地5G的上海虹口区,地处极具发展潜力的北外滩,与外滩、陆家嘴均隔江相望,构成黄金三角。根据上海市整体规划,北外滩功能区计划重点对接上海国际航运中心、金融中心建设,进一步集聚金融总部机构、有实力的基金管理和优质金融配套服务企业。未来,项目旁还将建成具有百老汇体验的专业级剧院,成为上海又一个文化中心。对于北外滩来福士项目的规划,凯德将充分考虑并融合区域所属的航运、经济、文化、科技等地缘特色,并引入前沿消费理念和凯德智慧生态圈,带动区域商业升级。

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按照上海新一轮总体规划（2017-2035），北外滩已经不是一个传统的区域中心，而是定位为了上海中央活动区的重要组成部分。为了对标中央活动区的定位， 虹口已经推动北外滩从目前的国际航运中心向卓越全球城市核心承载区转型，成为上海国际金融中心又一个重要功能区。

北外滩来福士作为建设上海国际金融中心的载体， 突出的优势还是其无与伦比的硬件设施， 由西萨佩里与Benoy合作设计的这座上海双子塔，直接落在了12号线及19号线（规划中）双线地铁上盖之上，二层设有空中连廊方便直达周边项目，屋顶的空中公园整个北外滩地区的屋顶空间串联成了一个巨型的生态公园。

为了的展现北外滩江景的优势，北外滩来福士的办公楼采取了造价高出许多的偏心筒设计，几乎每一层均拥有如此的270°上海浦江天际线景色，享受从日出到日落的上海天际线。