北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，规划地区常住人口7万人。

依托轨交站点科学布局高强度开发街区，提供国际商务需要的建筑规模。北外滩地区规划建设总规模约840万平方米，会展、教育、文化、商业、酒店、居住及生活服务等各类支撑配套功能的规模占总建筑规模的50%左右，打造全时段的多元活力街区。

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北外滩位于黄浦江的北岸，与外滩、陆家嘴构成了黄金三角，是上海吸引力的城市景观，也是中国对世界的城市名片。相对于外滩和陆家嘴，北外滩的价值就是它可供开发的土地资源，存在大量的未来发展可能性与可塑性，可以用起点的规划来建设，同时做北朝南的位置也让它拥有难以复制的景观资源。

所以，上海也已经意识到了北外滩之于外滩陆家嘴的不同之处，对于北外滩的定位也一直在升级之中。

作为旗舰商业综合体来福士品牌的3.0版本，北外滩来福士商场将集世界新潮品牌、各国精选美食、文化旅游于一体，引入前沿消费理念的体验式和个性化业态，融合凯德星智慧生态圈，创建不为生活而生活的新潮范生活方式。

北外滩来福士是全球第十座、上海第三座来福士项目，前已有上海来福士（2004年开业）、长宁来福士（2017年开业）。